宁波房产抵押贷款流程
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一、客户准入标准
1、借款人年龄 18 — 60 周岁 （25 岁以内的客户若无还款能力须父母知情）
2、单身客户无须追加担保人
3、在公安有毒品、赌博或刑事犯罪的不准入，行政拘留性质不恶劣的可做（如酒驾、涉黄）
二、抵押物准入标准
1、抵押物产权需为 70 年产权，面积 60 ㎡以上，房龄 30 年以内的纯住宅
（50 ㎡-59.99 ㎡抵押物需要客户资质好，最高可贷金额 23 万封顶)
2、抵押物土地性质需为“出让”。
3、经济适用房、大龄青年房、农居房等政策扶持性质的房产不得作为抵押物。
4、单签：单签一抵、二抵均可、折扣 4 折、封顶 43 万、申请金额超过 25 万要求资质良好。
三。征信准入标准
1、名下所有贷款 + 信用卡，24 个月内不得出现 7 个 1，不得有 3
2、24 个月外贷款 + 信用卡逾期不要太恶劣可做，具体看征信而定
3、准贷记卡或贷记卡账户状态是冻结、止付、呆账的不准入
4、因利息原因贷款当前逾期有 1，五级分类显示关注的，可沟通
5、若有当前逾期（非本金逾期），提供还款凭证
6、信用卡“近 6 个月平均使用额”以及“已使用额”占总授信额度 90%以上，不准入（总
授信 10 万以内不计）
7、贷后负债率不能超过 8 成（若情况良好可放款前提供贷款的结清凭证，可降低贷后负债
率，贷后负债率的计算结合最新征信及评估价+贷款申请金额来计算。）
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